十一黄金周成交的数据陆续出来了，就如同我们在现场看到的一样：
虽然股市分流了资金，但楼市不是小火，而是大火。
新房在以价换量，但是部分二手房的房东，已经开始幻想房价止跌，甚至到了明年大涨了。
这一天会到来吗？
这一篇文章，不仅仅是为大家分析二手房走势，而且会跟你讲明白二手房能不能买，持有多久的问题。
以价换量，二手房更惨
我们先来说市场，在新房成交量大涨的时候，二手房市场的表演同样抢眼。对比过去两年黄金周的数据，新房和二手房基本都实现了一个上涨。
但是我们仔细看一下这个表：
你会看到一个明显的分化：崂山、市北、李沧的新房成交的涨幅，远远超过二手房。
换句话说，青岛核心城区的置业者更喜欢买新房。
我们如果再仔细研究价格，会发现不论是次新房还是老破大，不论是书包房还是地铁房，这个十一基本都在挑战小区的新底线。
今天上午我的一位老师还向我抱怨，原本以为自家的小高层次新房可以卖150W，但是一看最新成交气炸了，有人十一130多万就把同户型的房子给卖了！
这也就是为什么现在卖一套二手房可以两头赚3.4%的高昂中介费，但是80%的朋友我不推荐你买二手房的原因：
现在你割了别人的肉看似占了便宜，但是五年后你要卖房时，会被下家割得更狠。买错一套二手房，半辈子的积蓄三五年就亏进去了。
以浮山后为例，你现在260万买老破大，五年以后200W不见得有人要。
那些位置更好，楼间距更大，甚至是洋房小高层的二手房，感觉也挺稀缺的，为什么就跌起来没个头呢？
二手房的七大痛点不可逆转
现在很多改善族也买二手房，看重的不仅仅是价格，还有醇熟的生活配套，和看上去还不错的房子。特别是上家装修得非常好，价格又很低的房子，让很多精打细算的人很是心动。
但是，我们从人性的角度去想：上家在这个的地方已经住了那么多年，房子装修又这么好，他为什么要卖？
二手房打骨折卖，主要是七个问题。这七个问题，你想想你是不是每天都能忍受，40岁时能接受，50岁，60岁时还能接受，想明白，再去买二手房。
第一，停车难，这在浮山后尤为明显。你累了一天，在路上堵了一个小时，小区里好不容易找到了车位，刚停下车，来电话了：你挡我车了，下来挪挪车。回家坐下不到半小时，又来电话了。
我的一个长辈告诉我，她换房的主要原因，就是老城区停车难，最多的一次，一晚上挪了5次车。
第二个问题，步梯房。很多人都偏爱低密度的多层住宅，楼间距好，而且得房率高。
问题是，年轻时你爬楼没问题，到了年纪大了，特别看第三代的时候，一天七八次爬楼，你的膝盖吃得消吗？
很多人说老楼加装电梯就解决问题了，但是不是所有的楼座都能加装？
步梯房老人爬不动，年轻人不爱爬，未来卖房越来越难。
第三个问题，人车不分流，无园林。下了班，你想下楼遛遛弯，小区里外卖车、快递车横冲直撞，和人家人车分流的花园小区，能比吗？
特别是年轻人，以后老人看孩子。是在没有车的儿童乐园里玩耍你更放心，还是在外卖车与私家车抢道的小区里遛娃更安全？